12月24日,，武漢成功出讓2宗涉宅地塊，均位于武昌區(qū),，總土地面積38071.99平方米,，總規(guī)劃建筑面積95200平方米,，總起始價10.78億元,。最終2宗地塊均溢價成交,，共收金11.4億元,，均由武漢市國企競得。

中指研究院認為,，兩宗地塊分別位于楊園板塊和古城板塊,，均處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高,。位置交通便利,，周邊生活氛圍濃厚，教育,、商業(yè),、醫(yī)療配套完善。

編號P（2024）118號地塊坐落于江南實業(yè)地塊,，位于武昌區(qū)鐵機路與臨江大道交匯處,，毗鄰江灘，一線臨江,。土地用途為住宅,、公園與綠地，土地出讓面積25776平方米,，規(guī)劃建面64200平方米,，容積率2.49，起始價7.21億元,，起始樓面價11237元/平方米,。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，該地塊經(jīng)過13輪競價,，最終由武漢地產(chǎn)集團有限責任公司以總價7.814億元競得，成交樓面價約12171元/平方米,，溢價率8.32%,。

該地塊是一宗商改住地塊。根據(jù)武昌區(qū)建設(shè)局4月11日發(fā)布的《主城區(qū)A090201管理單元局部用地（江南實業(yè)地塊）控規(guī)導則方案征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見公示》,，江南實業(yè)地塊西至鐵機路,、北至臨江大道、東至國盛街,、南至武昌生態(tài)文化長廊,。規(guī)劃控制居住用地（兼容商務(wù)用地）約3.20公頃，防護綠地約0.47公頃,，西側(cè)控制0.21公頃集中綠化,、復合一處文化設(shè)施（建筑面積約1000平方米），中側(cè)垂江方向控制一條20米寬步行通道。

根據(jù)地塊要求,，該項目作為湖北省高品質(zhì)住宅試點項目,，應按照《湖北省高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)控制指標》一級高品質(zhì)住宅要求執(zhí)行。臨江面建筑立面應采用公建化設(shè)計,，且臨江面不得設(shè)置空中花園,。落實《武漢市建筑管理審批指導意見》相關(guān)要求，控制建筑面寬,，保障臨江通透性,，保持濱江界面的協(xié)調(diào)，形成高品質(zhì)的建筑景觀,。該項目應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決,。

編號P(2024)119號武昌區(qū)復興路與讀書院路交匯處地塊，位于武昌古城板塊,，建設(shè)用地面積12295.99平方米,，規(guī)劃建筑面積31000平方米，容積率2.52,，土地用途為住宅,，起始價3.57億元，起始樓面價11500元/平方米,，該地塊經(jīng)過2輪競價,，最終由武昌國資控股的武漢市武昌區(qū)旅韻雅筑置業(yè)有限公司以總價3.59億元競得，成交樓面價11565元/平方米,，溢價率0.56%,。

該項目明確小學入學對口武昌實驗系學校。項目應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決,。建筑高度為黃鶴樓視線控制區(qū)內(nèi)的項目建設(shè)按照《黃鶴樓視線保護控制規(guī)劃》要求執(zhí)行,，其他區(qū)域新建建筑高度控制在80米以內(nèi)；建筑密度結(jié)合具體方案審定,；綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行,。

該地塊為回流地塊。今年7月,，該地塊編號為P（2024）034號地塊,，掛牌后因故終止出讓。 彼時,，該地塊建筑面積37500平方米,，起始價 53730萬元，起始樓面價14328元/平方米,。此次重新出讓,，容積率從之前的3.05降至2.52,，起拍價降到3.57億元。