近日,，阿里拍賣平臺上線了一個對恒大地產(chǎn)集團有限公司1.2億元債權拍賣的項目，起拍價僅1元,，保證金6000元,。

從拍賣公告看，此次拍賣的債權實際上是恒大系公司上海豐濤置業(yè)有限公司(下稱上海豐濤)欠上海早田信息科技發(fā)展有限公司（下稱上海早田）的工程款,、保證金,、補償款及利息。

截至發(fā)稿時,，該項拍賣已有超4萬人圍觀,，220人交納保證金，競拍將于12月25日正式開始,。

當《每日經(jīng)濟新聞》記者將上述拍賣公告發(fā)送給深耕拍賣業(yè)務的某資深人士時,，看到1元起拍價和6000元保證金，其當即表示“我也去報個名”,。

在該名業(yè)內(nèi)人士看來,，1元起拍價的設定，更大意義是吸引市場關注,，預計一大部分參拍者是湊熱鬧的,。幾千元保證金也不高,，如果參拍的話還是要提前做好資金預算。不過,，像這種復雜的債權拍賣,，不太建議市場普通投資者參與。

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“建議起碼準備50萬元參拍資金”

每經(jīng)記者注意到,，在阿里拍賣平臺,，同時上拍的還有成都恒大御府首期二期等2戶105.20萬元工程款債權、恒大地產(chǎn)集團上海盛建置業(yè)有限公司6800萬元債權/4500萬元債權,、恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司5888萬元債權等四項拍賣,，起拍價均為1元，起拍日期分別為2025年1月5日,、1月9日,、1月11日和1月19日。截至發(fā)稿,，各場拍賣均已有人報名參加,。

12月25日最先開拍的對恒大地產(chǎn)集團有限公司1.2億元債權，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委托執(zhí)行,。

每經(jīng)記者以競買人身份致電宿遷德易拍賣工作人員,，對方表示，對于拍賣成交價格并沒有一個明確預計,，從目前報名情況看,，建議參拍者起碼準備50萬元參拍資金。

值得注意的是,，該債權至少一人報名且出價不低于起拍價,，即可成交。成交后,，需另付軟件服務費,，為成交價的0.5%-1%，還需另付成交價5%的傭金,。

“高風險,、高利潤”，上述工作人員強調(diào),，拍賣結果有不確定性,，最終能否執(zhí)行回款項也難以預測。

每經(jīng)記者從公告內(nèi)容了解到,，此前申請人上海早田以上海豐濤無法清償?shù)狡趥鶆?、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級人民法院申請對上海豐濤進行破產(chǎn)清算。上海市第三中級人民法院依法通知被申請人,，并于2023年3月27日組織雙方進行了聽證,。

被申請人不同意破產(chǎn)清算，理由在于：

公司為恒大系企業(yè),，名下資產(chǎn)為保交樓項目,，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作,；公司名下包括尚未銷售的商鋪,、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元,，因被查封等原因，暫無法處置,，并非沒有清償能力,。

“該債權存在無法兌現(xiàn)的可能性”

不過，在上海趙洪升律師事務所主任趙洪升看來,，由于保障民生等原因,，恒大的一些債權可以實現(xiàn)。

趙洪升表示：“對于參與競拍的人,，我判斷很大一部分是行業(yè)內(nèi)人士,，甚至不排除部分恒大內(nèi)部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因為他們了解相關項目和業(yè)務流程,，知道競拍后如何進行分拆和優(yōu)化,，知道哪些能夠真正盈利?！?/p>

對于競拍后如何追討推進實現(xiàn)債權,，趙洪升結合近期接手的多個破產(chǎn)清算案件實操情況進行了分析預判：競拍后的通常做法是分拆打包，相關債權對應的一些資產(chǎn)應該還是很優(yōu)質(zhì)的,，這樣盤活后會有很大盈利空間,。

“這種模式與我們近期正在處理的能源燃氣等相關項目非常相似?！壁w洪升說,。

趙洪升解釋，上海早田向法院申請了恒大系公司上海豐濤的破產(chǎn)申請,，法院受理后指定破產(chǎn)管理人,，會依據(jù)破產(chǎn)程序?qū)ο嚓P債權進行確認，早田公司可以自己委托對該債權進行拍賣,。但該項債權拍賣對于競拍人來說是有風險的,，就是該債權能否得到受理該破產(chǎn)案件法院的裁定確認。從相關裁定書來看，這種情況下基本會得到受理該破產(chǎn)案件法院的認可,。

鑒于該債權系建設工程款,，早田公司應當按照破產(chǎn)法規(guī)定，申報債權并明確主張建設工程款優(yōu)先權,，如果未申報為建設工程款優(yōu)先權,，則無法享有優(yōu)先受償權利。從目前公告披露的相關材料來看,，未看到早田公司的申報材料,，所以該債權存在無法兌現(xiàn)的可能性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者詢問是否有恒大員工參與拍賣,，宿遷德易拍賣工作人員表示并不清楚,。對于公司如何接到該拍賣業(yè)務，他也沒有給出明確回應,。

他強調(diào)稱,，拍賣公司在成交后會收取傭金和服務費，但后續(xù)執(zhí)行問題與拍賣公司無關,，拍賣公司也無法保證后續(xù)的追債服務,。

不過，上述工作人員表示,，拍賣肯定會成交,，起拍價低是其中一個因素。

鼎泓易拍負責人范娟在接受每經(jīng)記者采訪時則表示,，預計此次拍賣會有非常多不良資產(chǎn)和地產(chǎn)相關行業(yè)的人湊熱鬧,，當然也有真實買家，因為債權金額巨大,，雖然實現(xiàn)的可能性低,，但總有人去賭恒大能翻身，一旦賭贏了,，收益非?？捎^。

范娟表示,，這次拍賣相對債權金額而言,，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競爭如何激烈,，債權方可能不會愿意以過低價被拍走,。而且，由于不是司法拍賣,，這次成交價對未來恒大資產(chǎn)清算價值標準可能不會有太大參考作用,。