12月20日,，江蘇省南京市成交11宗住宅（包括涉住宅）地塊,，成交總額101.19億元,，用地面積47.28萬平方米,。

兩宗溢價(jià)成交地塊建成的房屋全部定向收購

本次出讓地塊中有兩宗溢價(jià)成交,，其余均底價(jià)成交,。出讓文件顯示,，這兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購,。

編號為NO.2024G76的江寧區(qū)未來科技城鳳儀街以東、明關(guān)路以南地塊,，起始價(jià)為9.95億元,，最終由中建國際投資集團(tuán)有限公司全資持有的鹽城海銳置業(yè)有限公司以10.01億元競得,，溢價(jià)率0.6%，成交樓板價(jià)為8608.3元/平方米,。

該地塊規(guī)劃為住宅用地,，土地出讓面積48451平方米，規(guī)劃建面116282平方米,，容積率2.4,，起始樓面價(jià)8557元/平方米。

NO.2024G76號地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購,，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府,、南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》。

另一宗溢價(jià)成交的江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)長興大街以西,、昌順路以北地塊,，編號為NO.2024G75，起始價(jià)4.95億元,，由民企江蘇省金陵建工集團(tuán)有限公司持有的徐州金豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以4.99億元競得,。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地,，建設(shè)用地面積55871平方米,，規(guī)劃建筑面積122914平方米。

出讓文件顯示,，NO.2024G75號地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購,，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》,。

編號為NO.2024G77的江寧區(qū)東山街道文靖路以南,、東溝巷以東地塊內(nèi)所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府,、南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司簽訂《房屋定購協(xié)議》,。

NO.2024G77號地塊由中國建筑（601668.SH）旗下的中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司與南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司旗下持有的南京國鴻置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，以19.36億元的底價(jià)競得,。該地塊規(guī)劃為住宅用地,，出讓面積69422平方米，規(guī)劃建面124957平方米,，容積率1.8,。該地塊內(nèi)需建設(shè)商鋪總建筑面積2280平方米。

成交總價(jià)超10億元的地塊合計(jì)5宗

本次出讓的地塊中,，除了NO.2024G76,、NO.2024G77號地塊的成交價(jià)格超10億元之外，還有NO.2024G78,、NO.2024G79,、NO.新區(qū)2024G28號3宗地塊,。

NO.2024G79號雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德門大街以東、規(guī)劃支路以北地塊由南京頤居建設(shè)集團(tuán)有限公司以15億元的底價(jià)競得,，成交樓板價(jià)18814元/平方米,。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地,，建設(shè)用地面積53944平方米,，規(guī)劃建筑面積79729平方米。

時(shí)隔多年再次供地,。據(jù)土拍網(wǎng)消息,，NO.2024G79號地塊是其所在的城南安德門板塊上一次有住宅用地成交還是2018年。該地塊曾在今年初推出,，此后終止出讓；本次再度上市容積率和出讓價(jià)格都有所下調(diào),，容積率由先前的2.2調(diào)整到綜合1.478,，起拍樓面價(jià)由22787元/平方米下調(diào)到19302元/平方米。

NO.2024G78號江寧區(qū)東山街道宏運(yùn)大道以南,、綠都大道以西地塊由南京交通投資置業(yè)有限公司以13.5億元的底價(jià)競得,，樓板價(jià)為14985元/平方米。出讓文件顯示,，該地塊規(guī)劃為住宅用地,，建設(shè)用地面積50050平方米，規(guī)劃建筑面積90090平方米,。

NO.新區(qū)2024G28號江北新區(qū)江北大道以東,、興隆路以南（NJJBd030-08-13）地塊由南京弘寧投資置業(yè)有限公司以10.35億元的總價(jià)競得，成交樓面價(jià)16977元/平方米,。該地塊規(guī)劃為住宅用地,，建設(shè)用地面積33870平方米，規(guī)劃建筑面積60966平方米,。