在今年10月四大一線城市率先出現(xiàn)樓市成交量爆發(fā)后,，多個強二線城市也跟上了步伐，市場情緒得到扭轉(zhuǎn),，量價齊升。

根據(jù)近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),，在17個新房價格環(huán)比上漲城市中,，二線城市占據(jù)10席；在11個二手房價格上漲城市中,，二線城市占據(jù)8席,。天津、南京,、杭州,、寧波、廈門,、重慶和成都等強二線城市,，都實現(xiàn)了新房和二手房價格“雙漲”。

在上一輪樓市上漲周期中,，這些強二線城市都曾表現(xiàn)搶眼；如今,，在密集政策刺激下,，這些城市樓市正加速復(fù)蘇回暖。

“強二線”回暖

近期,，國家統(tǒng)計局例行發(fā)布了2024年11月我國70個大中城市房價指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示，11月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量進一步增加,，各線城市房價同比降幅均收窄,，這是今年首次出現(xiàn)的情況。

在70城中,，“強二線城市”已經(jīng)率先呈現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”的趨勢,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月新房價格環(huán)比上漲的城市共有17個,，分別是天津,、太原、長春,、上海,、南京、杭州,、寧波,、廈門,、武漢、深圳,、重慶,、成都、錦州,、平頂山,、宜昌、湛江,、南充,。

其中，一線城市有2個,，二線城市占了10個,，三線城市有5個。

二手房價格環(huán)比上漲的城市則一共有11個,，分別是北京,、天津、上海,、南京,、杭州、寧波,、廈門,、深圳、重慶,、成都,、徐州，其中一線城市有3個,，二線城市達到8個,。

而上個月新房和二手房價格都在上漲的城市則一共有9個，除了上海和深圳之外,，余下的天津,、南京、杭州,、寧波,、廈門、重慶和成都均為強二線城市,。

在新房及二手房漲幅上,，杭州、成都、廈門等城市領(lǐng)跑全國,。

值得關(guān)注的是,，在上一輪樓市上漲周期中，這些強二線城市都曾表現(xiàn)搶眼,，無論是成交量還是價格漲幅都不遜于一線城市,；而在今年下半年密集的樓市政策刺激下，這些城市又登上了搶先復(fù)蘇回暖的名單,。

以杭州為例,，今年11月杭州首次實現(xiàn)新房、二手房價格指數(shù)環(huán)比“雙漲”,。在新房層面,，杭州以環(huán)比0.9%的漲幅位列全國第一；二手房方面,，杭州以0.8%的漲幅,，位居全國第二，僅次于北京的0.9%,。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),，11月份杭州新房成交8189套房源，創(chuàng)近5個月新高,；杭州二手網(wǎng)簽10429套,，創(chuàng)下連續(xù)20個月的最高紀錄。

在上一輪樓市周期中,，廈門的房價曾經(jīng)排到了全國第四位,，僅次于北京、上海,、深圳，在所有二線城市中排到了首位,。不過,，從2021年下半年起，廈門樓市經(jīng)歷了近三年的“熊市”,，卻在2024年的年尾迎來了“翹尾行情”,。今年10月廈門的新盤成交量創(chuàng)下近三年來新高，10月至11月的一二手住宅總成交量已連續(xù)兩個月超5000套,。

成都則成了當(dāng)之無愧的“成交量之王”,，據(jù)成都住建局公開數(shù)據(jù)，11月成都新房成交超過1.1萬套,，二手房成交超過2.6萬套,，一個月內(nèi)共有3.7萬套住宅被交易。

無論是成都還是廈門，今年都已有“第四代住宅”入市,，實際得房率超過100%,；而杭州也已于近期發(fā)布房地產(chǎn)計容新規(guī)，結(jié)合12月份的土拍結(jié)果,，杭州“第四代住宅”面世在即,。

改善型需求將成樓市新支撐

“可以看到，一線城市樓市的上漲,，已經(jīng)起到了帶動強二線樓市的效果,。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對第一財經(jīng)表示,。

盧文曦認為,，強二線城市的基本面都比較好，經(jīng)濟較為發(fā)達,，有較強的產(chǎn)業(yè)支撐,，人口持續(xù)流入，一旦有強力的政策刺激,，短期內(nèi)就能看到效果,。再加上一線樓市10月份成交量大漲，在市場情緒上起到了較好的帶動作用,，他認為強二線城市的樓市已經(jīng)實現(xiàn)了短期內(nèi)“止跌回穩(wěn)”,。

摩根士丹利近日發(fā)布《全球及中國經(jīng)濟和市場展望》報告，其中有不少內(nèi)容涉及對中國房地產(chǎn)的預(yù)判,。

該報告稱,，經(jīng)歷數(shù)年調(diào)整后，目前中國房地產(chǎn)投資占GDP的比重,，已經(jīng)從2019年時的9.1%降至2023年的5.7%,，低于日本的7.3%，與美國的5.1%接近,，處于更加合理的區(qū)間內(nèi),。目前，房地產(chǎn)“量”的調(diào)整已經(jīng)基本完成,，而“價”的調(diào)整仍在繼續(xù),。

長期來看，中國的樓市仍有基礎(chǔ)需求支撐,，未來樓市的支撐因素在于居民的改善型住房需求以及持續(xù)的城鎮(zhèn)化進程,。

摩根士丹利在報告中列舉了中國與日本在各自樓市拐點時期城鎮(zhèn)化率的對比，日本樓市拐點時的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過75%,，而中國的城鎮(zhèn)化率則在65%左右,，可以看出我國目前的城鎮(zhèn)化率仍有上升空間。

2024年，多個強二線城市如成都,、南京,、杭州等均發(fā)布了“買房可申請落戶”的政策，而一線城市戶籍政策尚未徹底放開,，可見接下來政策將繼續(xù)為二線城市吸收人口提供支持,，而未來二線城市的樓市或?qū)⑹芤嬗谌丝诘某掷m(xù)流入。

此外,，多個強二線城市也在2024年修改了房地產(chǎn)計容規(guī)定,，“第四代住宅”正在大規(guī)模面世，或?qū)⒋碳ざ€城市樓市出現(xiàn)一波“改善潮”,。

如何看待強二線城市的樓市走向,？盧文曦認為，由于一,、二月份是傳統(tǒng)樓市淡季,，所以這種季節(jié)性因素有可能會影響復(fù)蘇進程，但經(jīng)歷淡季之后,，市場將得到沉淀夯實,，未來或?qū)⒖吹郊竟?jié)性反彈，明年二季度市場有可能會重現(xiàn)熱度,。長期來看,，在經(jīng)濟基本面穩(wěn)定的前提下，一線和強二線樓市將實現(xiàn)止跌企穩(wěn)和不斷夯實的過程,。