穩(wěn)樓市被視為防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵一環(huán),。做好明年經(jīng)濟(jì)工作,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線,。其中，穩(wěn)定樓市被視為防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵一環(huán),。明年要如何穩(wěn)住樓市,？著力點(diǎn)在哪里,？來看專家的解讀,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)有多重要？作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的頂端位置,，它關(guān)系到建筑業(yè)、建材業(yè),、家裝業(yè)等十幾個(gè)產(chǎn)業(yè),。堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，就必須要先防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，有利于穩(wěn)我們的宏觀經(jīng)濟(jì),、穩(wěn)就業(yè),，金融業(yè)里面大量的貸款是房地產(chǎn)貸款，很多都是拿房地產(chǎn)資產(chǎn)做抵押,，向銀行進(jìn)行融資等等,，成交量的回穩(wěn)對(duì)防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是有決定性的影響。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，如何來理解？專家認(rèn)為,，重點(diǎn)要從嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量入手,，做好供需平衡,。特別是中央已經(jīng)明確可用地方政府債券來支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房,。湖北就要搶抓政策機(jī)遇,，大力實(shí)施城中村和危舊房改造，既可以增加相關(guān)投資,，促進(jìn)住房及相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi),，也有利于房地產(chǎn)從增量開發(fā)到存量改造的轉(zhuǎn)型。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任 李國政：充分利用保障房再貸款以及城中村改造的房票安置,，通過收儲(chǔ)市場(chǎng)上的存量商品房,，用作保障房和拆遷安置房，實(shí)現(xiàn)去庫存,，利用國家相應(yīng)的政策,，發(fā)行政府債，合理的收儲(chǔ)閑置用地,，提高企業(yè)開發(fā)投資的積極性,。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出：要推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這個(gè)“新模式”要如何理解呢,？專家認(rèn)為,，從機(jī)制上來調(diào)整住房供應(yīng)重心，可以通過專項(xiàng)債等形式收購商品房來增加保障性住房供給,，還要探索租購并舉的住房制度和建設(shè)第四代住宅項(xiàng)目,。目前，湖北已建成保障類住房66.5萬套,，還累計(jì)為24萬名青年人解決住房困難問題,，并且在多地探索建設(shè)第四代住宅，這都反映出湖北在加快適應(yīng)“市場(chǎng)+保障”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式建設(shè),。

湖北省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 葉學(xué)平：控制增量最終要提高質(zhì)量,，以好房子的標(biāo)準(zhǔn)來推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，提升它的智能化改造,、綠色節(jié)能,，滿足改善性需求和剛性需求未來的一種趨勢(shì)。

武漢大學(xué)發(fā)展研究院院長(zhǎng) 曾國安：將我省當(dāng)前的消費(fèi)支持政策,，擴(kuò)大到住房領(lǐng)域當(dāng)中來,，支持自住住房的購買，更大力度的來釋放住房需求,。