成交量處于高位

12月16日,，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年第50周（12月9日至15日）,，深圳全市二手房成交量達到2169套,，環(huán)比下降9.2%,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,，盡管二手房周成交量小幅下滑,，但成交規(guī)模仍處于高位,。

從房源方面看,，截至12月16日,，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，周環(huán)比減少202套,。

從北京二手房市場看,，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日,，本月共網(wǎng)簽10783套二手房,，同比上漲95.1%，環(huán)比上漲17.53%,。

北京新房成交方面,，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日,，本月共網(wǎng)簽新房2362套,，同比上漲7.95%，環(huán)比下降4.57%,。

從掛牌量看,，中國證券報記者從鏈家了解到，目前北京二手房掛牌量為147326套,，相比前期超過17萬套的高點明顯下降,。

在此之前的11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達到18763套,，創(chuàng)下近20個月新高,。

近期,，成都等地樓市成交也出現(xiàn)小高峰,，引發(fā)市場關注。

價格平穩(wěn)運行

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%,。新房方面，11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.1個百分點,。11月份，在70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有17個,，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個,，比上月增加2個,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京市場住宅價格全面止跌,，教育資源優(yōu)質的區(qū)域二手房成交熱度相對較高,。“從12月以來的二手房市場表現(xiàn)看,，重點城市成交量環(huán)比上漲較為明顯,。”

58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示,，一線城市的帶動作用增強,，杭州,、重慶、成都等熱點二線城市樓市持續(xù)復蘇,。隨著二手房交易稅費下降,，這些城市的置換需求會呈現(xiàn)上揚態(tài)勢?！耙痪€城市二手房掛牌時長有所縮短,，說明二手房去化速度加快?！?/p>

房企積極拿地

隨著樓市企穩(wěn),，房企拿地積極性有所提高。

12月17日,，萬科廣佛公司底價競得廣州南站商務區(qū)三宗地塊,，總計容建筑面積約25萬平方米，除了住宅開發(fā),，還需配建幼兒園及九年制學校等,。

值得注意的是，在此之前,，萬科已四年未在廣州拿地,。業(yè)內人士認為，萬科需要逐步“消化”其在廣州龐大體量的項目,。

萬科廣佛公司相關人士回應中國證券報記者,，公司持續(xù)看好廣州南站板塊潛能。本次獲取的項目將緩解片區(qū)內住宅,、教育和商業(yè)配套功能的稀缺性,。公司會發(fā)揮自身大型綜合項目開發(fā)優(yōu)勢建設南站核心區(qū)。

事實上,，近期多家房企在一線城市大手筆拿地,。12月12日，中國海外發(fā)展旗下北京中海地產(chǎn)有限公司以110.54億元的底價,，競得北京市豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊,。這是北京2020年以來首宗不限價地塊，也是北京出讓的第三宗總價超百億元地塊,。