“現(xiàn)在的房子越建越高，卻越來越不實用,?！薄盎巳糠e蓄買房,，結(jié)果公攤面積就占了三分之一,。”……公攤面積和得房率一直是各地樓市的熱點話題?，F(xiàn)在,，這樣的情況正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

最近一段時間,，許多城市推出的樓市新政出現(xiàn)“新風向”,，落地的政策明確支持提升得房率。在業(yè)內(nèi)人士看來,，提高得房率對買賣雙方都會起到積極的刺激作用,，但后續(xù)的配套政策也要及時跟上。

提振房企拿地積極性?

近日,，杭州發(fā)布的《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》中明確,，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積,、開放式風雨連廊不計容,、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，自去年以來,，深圳、廣州,、成都,、貴陽、湛江等超過20個城市的規(guī)劃和自然資源部門出臺了新規(guī),，新規(guī)對包括住宅在內(nèi)的所有建筑物的標準進行了調(diào)整,。

除此之外，自2025年1月1日起,，湖南省衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認為，計價方式的變化對房價的影響較小,，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，多地推出的與計容面積、公攤相關的新規(guī)或措施，從本質(zhì)上來看是通過增加套內(nèi)面積和房屋實際使用面積,，降低了單位購房價格和成本,，從而變相降低了房價，這些舉措有利于提升購房者購房的積極性,，同時也有助于提振開發(fā)商拿地的積極性,。

就在昨日，萬科時隔4年再次在廣州公開市場拿地,。據(jù)悉,，萬科以28.8億元的價格摘得廣州南站商務區(qū)3宗地塊。

影響超高層住宅銷售

記者在采訪時發(fā)現(xiàn),，最近市場熱銷的新房除了房企在價格上作出讓利,，高得房率也是主要賣點。以深圳龍華區(qū)最新的“日光盤”為例,，主力戶型的得房率號稱達到100%，89平方米可以做成四房兩衛(wèi)的單位,。而在其附近的一個次新房項目,，得房率超過120%，120平方米戶型的實用面積達到近150平方米,。

一般來說,，過去的多層和小高層住宅公攤面積較小，得房率普遍在85%以上,。如今,，越來越多的超高層住宅正拔地而起，許多住宅樓的層數(shù)甚至超過50層,，這些超高層住宅的得房率又有多少,？以深圳市場為例，記者進行抽樣調(diào)查,，在羅湖,、福田和南山各取3個在售而且層數(shù)超過50層的新房住宅項目作為樣本并計算得房率，發(fā)現(xiàn)得房率普遍僅在68%至75%之間,。

有資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,，越來越多的購房者會將得房率作為重要指標，一些得房率低且價格折扣幅度不大的超高層住宅項目,，去化率表現(xiàn)明顯較差,。如果越來越多的高得房率新房在價格上作出讓步，會對目前在售的超高層住宅項目銷售帶來沖擊,。

配套政策應及時跟上

不過,，也有購房者告訴記者，一些所謂的高得房率新房卻在電梯數(shù)量、樓道面積等方面大幅“縮水”,，影響日后的居住體驗,。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，房屋的得房率是建筑面積計價之下的產(chǎn)物,，在同等的建筑面積之下,，得房率高的使用率高，所以購房者更愿意去購買得房率高的房屋,。不過,，多數(shù)房企在定價的時候必然已經(jīng)將高使用率納入考慮因素之中，所以購房者在買房時更應從房屋自身的條件分析,，挑選出最合適自己的產(chǎn)品,。在戶型開發(fā)方面，房企應不斷深入了解購房者的居住需求,，設計出更符合市場需求的完美戶型,。

有新房營銷策劃經(jīng)理對記者表示，真正通過合理設計實現(xiàn)高得房率的項目,，的確可以有效提高戶型的舒適度,。一些高得房率項目的提法是“創(chuàng)意空間”，其實是開發(fā)商在打“擦邊球”,，后期是否存在違規(guī)拆除的情況,，購房者要仔細辨別?？偠灾?，越來越多的城市將公攤等問題“規(guī)則化”，對購房者來說也是一件好事,。不過,，一直以住房建筑面積為基礎收取的物業(yè)費等相關費用是否應該調(diào)整？諸如這種問題,，不僅需要依靠地方規(guī)劃調(diào)整標準,，更需要一系列配套政策及時跟上。