12月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份至11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，銷售,、融資等多個指標繼續(xù)改善,。這表明樓市交易更趨活躍,，房地產(chǎn)市場正走向止跌回穩(wěn),。

那么,，明年樓市將會如何走,？近日召開的中共中央政治局會議與中央經(jīng)濟工作會議已給出明確方向,。關于房地產(chǎn),，兩場會議均提及“穩(wěn)住樓市”。梳理中央經(jīng)濟工作會議相關表述可知,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，是2025年的重點工作。這意味著明年從中央到地方,，房地產(chǎn)支持政策力度不減,，步履不停,。筆者認為，有三大關鍵著力點值得期待,。

一是挖需求,，鞏固樓市回穩(wěn)基本盤。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比10月份增加7個,；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個,，比10月份增加2個。這說明越來越多的城市房價止跌回穩(wěn),，樓市“以價換量”趨于尾聲,，為了“穩(wěn)住”這一基本盤，需持續(xù)提振剛性及改善性等多樣化居住需求,。

中央經(jīng)濟工作會議提出,，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。這表明對于剛性及改善性住房需求,，已從以往的“滿足”過渡到如今的充分釋放其潛力。也就是說,，要持續(xù)挖掘和釋放住房需求,。當前，城中村改造范圍不斷拓展,，多地房票安置規(guī)模加快擴容，疊加逐步解除核心城市限購,、優(yōu)化首付,、利率及稅費相關政策，均是在用增量政策深挖潛在居住需求,。依據(jù)2015年至2017年的棚改貨幣化安置效果推算,，100萬套的城中村改造或將帶動近1億平方米住宅銷售，釋放出規(guī)?？捎^的增量購房需求,。

二是優(yōu)供給，打通市場堵點化解風險,。要讓房地產(chǎn)行業(yè)回到平穩(wěn)發(fā)展軌道,，避免風險外溢，加快風險出清進程,，依然是當務之急,。這需要打通房地產(chǎn)行業(yè)整個交易鏈條,，在加大需求端去化力度的同時，還需要在供給端進行調整,。尤其要盤活存量房,、存量土地等沉睡資產(chǎn)，同時調整土地供應節(jié)奏,，實現(xiàn)從投資到銷售的全產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)暢通無阻,。

中央經(jīng)濟工作會議提出，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應,，盤活存量用地和商辦用房,，推進處置存量商品房工作。這需要從三方面落實相關工作,，一是繼續(xù)落地實施收儲存量商品房用作保障性住房,，疏通價格撮合難度大、資金成本高,、供需錯配等收儲堵點,，加大存量商品房去化規(guī)模；二是充分用好地方專項債和央行專項再貸款收回收購企業(yè)閑置存量土地,，攻克存量盤活難點,，緩解房企流動性困難；三是短期內減少無效新增商品房供應,，在熱度較高城市推出優(yōu)質地塊帶動土地市場回暖,，穩(wěn)庫存及投資預期。簡言之,，“優(yōu)供給”的核心邏輯就是控增量,、優(yōu)存量、提質量,。

三是促轉型,，構建新發(fā)展模式謀長效機制。當前,，我國住房消費需求已從“有沒有”轉向“好不好”,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)進入新階段。要重新審視產(chǎn)業(yè)結構,，以長遠思維構建健康發(fā)展的長效機制,，促進行業(yè)轉型發(fā)展。

中央經(jīng)濟工作會議提出,，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，有序搭建相關基礎性制度。構建新發(fā)展模式,，是當前從中央到地方,，乃至房地產(chǎn)企業(yè)均在落實的轉型方向,，目前看路徑已愈發(fā)清晰。這涵蓋租購并舉,、“市場+保障”體系,、預售制及土地稅收制度改革等多方面?？梢哉f,，事關房地產(chǎn)行業(yè)的基礎性制度正在逐步得到完善。

總體而言,，隨著這三大關鍵著力點加緊落實,，疊加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策，各類政策“組合拳”將形成合力,，盡快“穩(wěn)住”樓市,。隨之而來的是，房地產(chǎn)行業(yè)將展現(xiàn)出新生態(tài),，為億萬家庭謀宜居福祉,。