西安新房價(jià)格依然堅(jiān)挺。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，11月西安新房價(jià)格雖然環(huán)比微降0.2%,，但同比上漲0.3%，成為70個(gè)大中城市中僅有的三個(gè)同比仍在上漲的城市之一,；今年前11月,，西安新房價(jià)格同比平均上漲3.2%，是除上海外唯一一個(gè)新房價(jià)格同比上漲的城市,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，盡管近兩年樓市處于深度調(diào)整期，但西安卻是為數(shù)不多新房價(jià)格整體未下跌的城市,。2023年以來,，西安新房價(jià)格雖然在個(gè)別月份偶有波動(dòng)，但總體呈上漲趨勢,。

克而瑞地產(chǎn)研究分析認(rèn)為,，西安高端改善型產(chǎn)品和豪宅類產(chǎn)品集中入市帶動(dòng)了成交份額擴(kuò)容，結(jié)構(gòu)性拉升了房價(jià),。數(shù)據(jù)顯示,，西安新房總價(jià)段中除了總價(jià)200萬元以下房源成交占比同比下滑近一成之外，其余價(jià)段房源均呈現(xiàn)出占比持續(xù)增長態(tài)勢,。其中,，總價(jià)300萬—400萬元房源成交占比增幅較為顯著，由2023年10月的14%增至今年前11月的18.3%,。

房價(jià)整體呈上升趨勢

“臨近年終,，特別是進(jìn)入12月以來，項(xiàng)目客戶量有明顯增多,?！?2月18日，地處西安航天核心板塊的龍湖·御湖境項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,，近段時(shí)間,，項(xiàng)目除了有年終銷售優(yōu)惠外，很多前期觀望的客戶也是看到房價(jià)略微回升后,，想要在過年前完成購房手續(xù),。

據(jù)其介紹，御湖境是龍湖高端線項(xiàng)目,，主力在售面積為135-178平方米,，成交均價(jià)18000元/平方米左右,。目前主推的143平方米戶型得房率達(dá)到100%，吸引了大批購房者前來咨詢,?！盎旧厦刻於加袑⒔?0組家庭看房，半個(gè)月時(shí)間銷售額已突破1億元,?！?

值得注意的是，隨著9月底以來系列政策組合拳落地顯效,，房地產(chǎn)市場逐步筑底。從11月全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看,，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加至15個(gè),，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。?

具體來看,，11月新房價(jià)格仍在上漲的城市僅有上海,、太原和西安，同比分別上漲了5%,、0.5%和0.3%,。而今年前11月，新房價(jià)格平均同比上漲的城市則僅有上海和西安,。

每經(jīng)記者梳理自2023年以來全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，西安新房價(jià)格同比一直處于上漲態(tài)勢。環(huán)比來看,，除2024年5月,、9月、10月和11月出現(xiàn)下跌外,，其余月均為上漲,，其中環(huán)比漲幅有5個(gè)月領(lǐng)跑全國，成為近兩年來為數(shù)不多的新房價(jià)格整體表現(xiàn)穩(wěn)健的城市,。?

“西安作為西北地區(qū)核心城市,，擁有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，吸引了大量外來人口,，特別是從周邊城市和地區(qū)前來購房的人群,。此外，西安擁有多樣化的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì),，這也為其房地產(chǎn)市場提供了堅(jiān)實(shí)的支撐,。因此，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入的城市,，其房價(jià)通常能夠保持較為堅(jiān)挺的走勢,?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者分析指出。

此外,，西安新房價(jià)格持續(xù)上漲,，也與其市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。

來自克而瑞陜西的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年前11月,，西安商品住宅市場的成交主力為功能改善型產(chǎn)品：140—144平方米面積段產(chǎn)品占比全市的市場份額約22%；120—140平方米面積段產(chǎn)品占比同為22%,；200平方米以上高端改善產(chǎn)品占比在5%左右,。也就是說，120平方米以上的改善型產(chǎn)品的成交市場占比達(dá)49%,，而100平方米以下產(chǎn)品占的比正在逐漸減少,。

每經(jīng)記者注意到，西安樓市熱度最高的區(qū)域依然是位于主城的高新區(qū),、國際港務(wù)區(qū)的浐灞生態(tài)區(qū),，這三個(gè)區(qū)域的新房成交占比全市的份額累計(jì)達(dá)到約53%。其中,，高新區(qū)是目前西安新房成交價(jià)最高的區(qū)域,，均價(jià)達(dá)23850元/平方米。

每經(jīng)記者注意到,，盡管11月西安新房成交價(jià)格仍在上漲,，但房企推盤量卻并不“積極”。

據(jù)克而瑞監(jiān)測顯示,，11月西安房企以去庫存為主,，推盤謹(jǐn)慎，當(dāng)月僅有7個(gè)項(xiàng)目推盤量890套,，環(huán)比下降60%,。但推盤項(xiàng)目均位于主城成熟熱點(diǎn)區(qū)域，配套完善,，因此當(dāng)月開盤去化率回升至36%,。

不過隨著年終沖刺業(yè)績，房企的推盤熱情明顯回升,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，11月最后一周，西安共有13個(gè)項(xiàng)目加推房源,，合計(jì)推售1588套房源,，環(huán)比增長2%，推售均價(jià)為17481元/平方米，供應(yīng)放量態(tài)勢持續(xù),，推售房源量連續(xù)4周超過千套,。

另據(jù)西安住建局官網(wǎng)信息，僅12月上旬就有15個(gè)樓盤,、1738套房源登記備案,。從新房供應(yīng)區(qū)域來看，近一半項(xiàng)目在高新區(qū),，主要以華宇御璟天宸,、鐵建西派璽悅、中海未來之境,、高科楓林九里和南飛鴻樂境雅薈等項(xiàng)目供應(yīng)為主,；其次是浐灞國際港的萬科雁鳴湖、鐵建語瀾溪,、綠城桂月云翠和世園潤府等項(xiàng)目,。

從價(jià)格層面來看，備案價(jià)較低的是雁塔區(qū)萬象春天項(xiàng)目,，均價(jià)約13230.4元/平方米；備案價(jià)較高的則是高新區(qū)中海未來之境,，均價(jià)約26222元/平方米,。此外，純新盤金輝·望云峯尚位于新房斷供5年的主城區(qū)城西棗園板塊,，這也是該項(xiàng)目初次備案,。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年第50周（12月9日—15日）,，西安華發(fā)利君都薈城央,、中海錦業(yè)元晟和信達(dá)雁熙雲(yún)著項(xiàng)目的到訪客戶量分別為477組、419組和402組,。成交方面,，信達(dá)雁熙雲(yún)著單周成交134套，華發(fā)利君都薈城央成交33套,，招商攬閱成交30套,。

據(jù)每經(jīng)記者了解，華發(fā)利君都薈城央成交量,、到訪量均大漲的主要原因,，在于該項(xiàng)目于當(dāng)周舉行了“雙12”促銷活動(dòng)，送1—2年物業(yè)費(fèi),。信達(dá)雁熙雲(yún)著熱銷則是由于其本就是網(wǎng)紅盤,，此前因貨量不足，雖然近一個(gè)月到訪量較大卻認(rèn)購不足。該項(xiàng)目在近期推出最后兩棟樓,，1.7萬元/平方米的單價(jià)也讓其與周邊其它項(xiàng)目相比更具競爭優(yōu)勢,。

“當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低,，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段,。”中指研究院分析指出,，房企也緊抓政策寬松風(fēng)口,，不但加大推盤促銷力度，更為市場供給更多“好房子”,，促進(jìn)市場信心大幅提升,。