河南省鄭州市迎來今年第二宗高溢價成交的地塊,。

12月23日,，河南省鄭州2宗宅地成功出讓,，一宗溢價20.5%成交,，一宗底價成交,，總成交金額約21.87億元,。

2宗宅地分別位于鄭東新區(qū)和中原區(qū),，土地面積10.5437萬平方米,。溢價成交的鄭東新區(qū)地塊也是2024年至今第二宗溢價成交的地塊,。

位于北龍湖板塊的鄭政東出〔2024〕10號（網(wǎng)）地塊,，經(jīng)過約2個小時的競爭，由中國金茂旗下的北京方興亦城置業(yè)有限公司以16.16億元競得,，溢價率20.5%,。

該地塊曾在今年10月份的土地拍賣中終止掛牌。該地塊位于鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域如意河東二街南、九如路東,，土地使用權(quán)面積43268.19平方米,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.0且＜1.7,，建筑高度＜24米,，綠地率35%，工程建設(shè)投資總額≥165810萬元,，起始價134100萬元,，成交樓面價約21970元/平方米。

該地塊所在板塊為高端改善社區(qū),。根據(jù)《土地出讓前置條件意見書》,，該地塊所建商品住宅毛坯銷售參考價格不超過38400元/平方米；如采用成品房交付,，裝修參考價格不超過5800元/平方米,，即44200元/平方米。

據(jù)大河報報道,，近期《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（下簡稱《技術(shù)規(guī)定》）已完成最新修訂,，并印發(fā)、實施,。新版《技術(shù)規(guī)定》要求,，住宅建筑層高不應(yīng)低于3米。對于陽臺進行立體綠化設(shè)計的住宅,，戶型套內(nèi)面積在100平方米以上,。陽臺高度不少于兩個自然層高，陽臺懸挑進深不大于6米,，相鄰上下層開敞式陽臺在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊,，陽臺至少兩面開敞且開敞長度不小于陽臺周長的50%，開敞面不得設(shè)置維護墻體,、不得封閉,，僅可設(shè)置通透欄桿（板）。在其綠化面積不小于陽臺水平投影面積50%的前提下,，空中花園陽臺計入建筑面積,，不計入容積率和建筑密度。

值得一提的是,，鄭州今年第一宗溢價成交的地塊為鄭政東出〔2023〕28號（網(wǎng)）地塊,，同樣位于北龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東,，該地塊也是河南首個要求現(xiàn)房銷售的地塊,。今年1月15日,，鄭政東出〔2023〕28號(網(wǎng))地塊經(jīng)過43輪激烈競價，最終,，由河南國資控股的鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元摘得,，溢價率36.2%。

此外,，此次成交的鄭政出〔2024〕27號（網(wǎng)）地塊由國企鄭州鄭崗建設(shè)有限公司以起始價57121萬元摘得,，樓面地價4594元/平方米。

該地塊原屬于恒大的刁溝棚戶區(qū)改造儲備地塊,，位于中原區(qū)芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東,，土地使用權(quán)面積62169.24平方米,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站），容積率＞1.1且＜2,，建筑高度＜80米,，綠地率35%，工程建設(shè)投資總額≥50551萬元,，起始價57121萬元,。